#budowakrakow Raport z budowy nr 9: podsumowanie remontu

Remont lokalu w Krakowie dobiegł końca. Przyszła pora nad podsumowanie, dla przypomnienia: remontowany lokal mieszkalny o powierzchni około 58 m2 znajduje się w zabytkowej kamienicy na Starym Mieście w Krakowie, kilka minut spacerem od Wawelu, Rynku Starego Miasta i żydowskiej dzielnicy Kazimierz. Lokal będzie przeznaczony na wynajem krótkoterminowy czyli będzie spełniał funkcję aparthotelu.

Lokal został podzielony na dwa apartamenty (pokoje 2-osobowe z „dostawkami”) z własnymi łazienkami i aneksami kuchennymi. A oto podsumowanie remontu:

Kolejność i czas trwania poszczególnych prac:

  • etap1: budowa ścianek działowych (2 dni)
  • etap 2: wykonanie instalacji c.o., wod-kan i klimatyzacji (2 dni)
  • etap 3: rozłożenie profili pod zabudowę gips-kartonową (2 dni)
  • etap 4: wykonanie instalacji elektrycznej (2 dni)
  • etap 5: wylewki (3 dni)
  • etap 6: wykończenie ścian i stropu gips-kartonem (7 dni)
  • etap 7: wykonanie hydroizolacji (1 dzień)
  • etap 8: wykonanie gładzi gipsowej, gruntowanie ścian (5 dni)
  • etap 9: położenie płytek ceramicznych (10 dni)
  • etap 10: montaż wyposażenia w łazienkach (3 dni)
  • etap 11: wykończenie łazienki nr 1 (3 dni)
  • etap 12: wykończenie łazienki nr 2 (3 dni)
  • etap 13: sztukateria (1 dzień)
  • etap 14: przygotowanie podkładu pod tapety (1 dzień)
  • etap 15: malowanie ścian i sufitów (4 dni)
  • etap 16: montaż posadzki (1 dzień)
  • etap 17: montaż drzwi (1 dzień)
  • etap 18: montaż drzwi wejściowych (1 dzień)
  • etap 19: tapety (2 dni)
  • etap 20: detale: montaż luster, wieszaków, półek… itd. (6 dni)
  • etap 21: meble (6 dni)
  • etap 22: sprzątanie (3 dni)
  • etap 23: home staging (2 dni)

Powyższe etapy prac (oprócz etapu 23) opisałam w poszczególnych Raportach, które możecie zobaczyć tutaj:

Remont łącznie zajął 3 miesiące: począwszy od stanu surowego zamkniętego do kompletnego wnętrza gotowego do wynajmu.

Ostatnim etapem prac był tzw. home staging. Co to jest home staging? Jest to przygotowanie lokalu do wynajmu lub sprzedaży. Działania home staging polegają na wizualnym ulepszeniu aranżacji wnętrza, wydobyciu z wnętrza zalet oraz ukryciu jego wad.  Lokal powinien być tak przygotowany dla odbiorcy żeby nasz potencjalny Najemca lub Kupujący zwyczajnie nie chciał już wyjść z mieszkania :) Do działań  home stagingu należą np. drobne naprawy kosmetyczne, wprowadzenie odpowiednich dekoracji do wnętrza, przyjemnego oświetlenia, miłego zapachu np. kawy ;), ciepła itp. itd. Temat home stagingu jest bardzo ciekawy i chętnie się z Wami podzielę moimi spostrzeżeniami, ale to innym razem!

Nasz omawiany lokal w Krakowie również przeszedł etap home stagingu, mianowicie dodałam do aranżacji pewne drobne elementy:

  • satynowa biała pościel w paseczki – bardzo elegancka, typowo hotelowa, wprowadza świeżość i robi wrażenie schludnej (Ikea)
  • poduszki dekoracyjne: czarne i złote – łóżko z takimi poduszkami wygląda bardzo elegancko
  • oprawa okna apartament Silver – wybrałam białe zasłony i firany. Biel nadaje świeżości. Tkaniny są z lekkim połyskiem i świetnie odbijają światło. Wnętrze dzięki długim zasłonom wydaje się jeszcze wyższe. Do zasłon dodałam eleganckie białe chwosty.
  • oprawa okna, apartament Gold: wybrałam zasłony w kolorze złota i firany ecru. Tkaniny zostały spięte chwostami po bokach. Takie ułożenie sprawia, że wnętrze wydaje się bardziej przytulne.
  • kwiaty – tego chyba nie trzeba argumentować :)
  • dekoracje – styl wnętrza zawsze określają dekoracje. Tak jak w apartamencie Gold, styl został określony jednym prostym elementem – lustrem art deco wiszącym na łóżkiem. W apartamencie Silver najważniejsze dekoracje to srebrna tapeta, sztukateria, lustro nad łóżkiem i kinkiety. Całość utrzymana w stylu glamour. Wierzcie mi, że ta sama aranżacja bez tych kilku dekoracji byłaby zupełnie inna.

Mogłabym dalej wymieniać, ale kiedyś przygotuję osobny post na temat home stagingu i pomysłów jak z nudnego wnętrza zrobić atrakcyjną aranżację.

Wracając do podsumowania remontu, oto lista wykorzystanych materiałów i elementów wyposażenia:

  • materiały budowlane: H+H, Baumit, Marcel, Besser, Siniat, Ursa Silentio, Wavin, Pipelife, Tece, Mapei, Knauf, Blue Dolphin Tapes, Semin, Franspol, Den Braven, Ceresit, Atlas
  • materiały wykończeniowe: Tubądzin, Paradyż, Cerrad, Ecoceramic, Navarti (glazura, terakota, gres), Mardom (sztukateria), Egger (podłoga), Vycon (tapeta obiektowa), Genon (tapeta obiektowa), Vesstige (dostawca tapet)
  • wyposażenie: Koło (ceramika łazienkowa), Edan (grzejniki łazienkowe), Omnires, (baterie łazienkowe), Sanplast (brodziki i kabiny natryskowe), Tece (spłuczki podtynkowe), Wikęd (drzwi), DRE (drzwi), MK Foam (łóżka), Ikea (meble, sprzęt agd), Komandor (szafa), Manta (tv), Purmo (grzejniki), Westwing (meble)
  • dekoracje: Primavera Home (lustra), Castorama (galanteria łazienkowa), Mak Studio (lampy), BBHome (lampy), Imin Group (lampy),  FH Wiktoria (oprawa okien)

Koszty robocizny:

  • ogólnobudowlane i wykończeniowe (etap 1, 3, 5-23), bez materiałów: 35 000 zł netto
  • instalacja elektryczna wraz z materiałem i osprzętem elektr.: 9000,00 zł netto
  • instalacje wod-kan, c.o., klimatyzacja wraz z materiałami (w tym grzejniki, zawory, klimatyzator itp.): 10 500,00 zł netto

Koszty materiałów i wyposażenia:

  • materiały budowlane: 17 479,00 zł netto
  • materiały wykończeniowe i wyposażenie łazienek: 23 993,00 zł netto
  • meble: 23 283,00 zł netto
  • oprawy oświetleniowe: 4 958,00 zł netto
  • sprzęt agd, rtv: 5 387,00 zł netto
  • pozostałe wyposażenie (dekoracje, dodatki itp.): 7 320,00 zł netto

Koszty łączne: 136 920,00 zł netto, w tym:

  • doprowadzenie do stanu deweloperskiego: ~55 000,00 zł netto (948,00zł/m2)
  • wykończenie i pełne wyposażenie lokalu (materiały + robocizna): ~74 600,00 zł netto (~1286,00 zł/m2)
  • dekoracje i home staging: 7 320,00 zł netto (~126,00 zł/m2)

Wykonawcy (polecam!):

  • projekt przebudowy i aranżacji wnętrza oraz nadzór inwestorski: Pracownia Projektowa JOJO design Iwona Klęczaj (polecam się :)!
  • prace budowlane i wykończeniowe: T. Bańcerowski (z Radomia) tel. 604 295 106
  • instalacje wod-kan, c.o., klimatyzacja: MARKUS Marcin Męzik (Radom) tel. 888 877 968 http://www.hydraulikradom.pl/
  • instalacje elektryczne: Usługi Elektryczne Wiesław Chojecki (Radom) tel. 696 393 100
  • developer, wykonawca remontu kamienicy:  Koneser Group https://koneser.co

Poniżej zdjęcia, porównanie lokalu – stanu pierwotnego z efektem końcowym. Natomiast zdjęcia całego lokalu możecie zobaczyć tutaj:

Apartament Silver 

Apartament Gold

 


 

Projekt wnętrza: Iwona Klęczaj JOJO design

Zdjęcia/wizualizacje/projekty/teksty prezentowane na blogu www.jojo-blog.pl są własnością JOJO design Iwona Klęczaj i są chronione prawem autorskim.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *